Cristian Moreira, Vicealcalde del cantón La Maná

Con la modificación el lote mínimo para productividad agrícola es una hectárea y se podrá fraccionar hasta 500 metros  como lote destinado para vivienda  es decir a la ocupación de familia.

Cristian Moreira,  Vicealcalde del cantón La Maná  manifiesta que se aprobó el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) y el Plan de gestión y uso del suelo (PUGS) a través de estos dos documentos se han establecido algunas normativas con respecto a la construcción y edificación de lotes;  también algo importante que tiene que ver con el fraccionamiento de los lotes y ver cuál es el lote mínimo en cada área.

Como parte de la comunidad debe conocer que se ha modificado el tema del lote mínimo, sobre todo en el área rural, era un poco difícil poder desmembrar terrenos menores a dos hectáreas en esta oportunidad el Plan de Gestión de Suelo ha establecido que en el área rural  el lote mínimo para productividad agrícola es una hectárea a diferencia que antes era dos hectáreas; adicional en el área rural se han establecido 33 puntos o comunidades que han sido geo referenciadas de las cuales a través de un informe la gente podrá fraccionar hasta 500 metros  como lote destinados para vivienda  es decir a la ocupación de familia mas no a la actividad agrícola y finalmente algo que resaltar se ha establecido una disposición transitoria que flexibiliza y permite que las personas que hicieron algún contrato de compra y venta  pactaron un fraccionamiento de manera irregular sin embargo existe esta  flexibilización  y  va a permitir que puedan hacer estos fraccionamientos de hecho poder legalizarlos e inscribirlos en el registro de la propiedad. Deben cumplir ciertos requisitos mínimos declaración juramentada,  que se esté ocupando este terreno, porque es distinto y lo fraccione pero si no  ocupo no tiene sentido, el sentido social de esta transitoria es permitirles a los que están ocupando ese suelo como vivienda lo puedan seguir haciendo, o quienes ocupan como actividad agrícola para que lo sigan ocupando.

Moreira señala  un ejemplo alguien en vez de entregar dos hectáreas entregó 7000 metros u 8000 metros, no podían hacer escrituras antes, ahora lo pueden hacer, alguien entrego un lote de terreno a sus hijos en donación herencia construyeron una casa ya podrán hacer las escrituras, en el sector rural podrán construir sus viviendas en lotes de 500 metros, en lugares poblados o fraccionar para productividad agrícola hasta una hectárea.

Moreira señala que el plazo es de dos años, la disposición transitoria para legalizar los terrenos, los trámites deben empezar desde que el registro oficial envíe la ordenanza validada por ellos y tendrán un plazo de dos años; todo trámite que ingrese hasta cumplirse esa fecha, tendrá que ser revisado con respuesta favorable luego de la revisión; es importante destacar que el área de planificación a pesar de lo rígido que puede ser el tema técnico ha mostrado una disposición a este rol social que tiene la municipalidad con respecto al tema de herencia. Mientras que la disposición del PDOT y el PUGS es de doce años.

Destacó que el tema herencia  o particiones judiciales entre marido o mujer o un sociedad que se dio una empresa, cualquier tipo de constitución   y que judicialmente se parte,  en lugar de ser  10 metros que dice la ordenanza de frente mínimo y 200 metros de superficie se pasa solo a ocho metros para herencia  y particiones judiciales, se flexibiliza de diez a ocho metros. Una oportunidad para familias que tienen este inconveniente en la zona urbana.

Finalmente el Vicealcalde expresa el Plan de Gestión y Uso del Suelo así como el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) ha determinado que en el contexto del Covid-19 una de las principales actividades que sufrió una arremetida importante en el tema económico fue el sector turístico por lo que para cualquier actividad turística o cultural durante los próximos 4 años los nuevos emprendimientos no pagarán nada por la tasa de uso de suelo, es un incentivo adicional, con el afán que estas personas en algún momento puedan emprender y que con esta flexibilización tengan un estímulo para continuar.